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Achat immobilier : à Paris, le prix des logements neufs atteint des sommets

Achat immobilier : à Paris, le prix des logements neufs atteint des sommets

Même dans le 19e arrondissement de Paris, au pied des Buttes Chaumont, le prix des logements neufs donne le vertige.

Une résidence haut de gamme dans le nord de Paris

C'est ici, au pied des Buttes Chaumont dans le 19e arrondissement, un des quartiers les moins chers de Paris, qu'une résidence haut de gamme va bientôt sortir de terre.

La livraison de 15 logements est prévue début 2024 dans le quartier de la Butte Bergeyre bâti sur une colline dans les années 1920. Un immeuble de 6 niveaux va ainsi remplacer une maison existante dans ce quartier où vivent 1 200 habitants.

Et pour cause, ce secteur situé non loin des lieux culturels comme le Zénith, la Cité de la musique ou le théâtre Paris Villette, est devenu particulièrement prisé.

Des prix qui grimpent jusqu'à 17 000 euros/m²

Dans cette nouvelle résidence du promoteur immobilier Patrignani, les intéressés peuvent s'offrir un deux-pièces de 36 m² environ, à moins de 598 000 euros, soit un prix du mètre carré de plus de 16 600 euros. En ce qui concerne les 3-pièces d'une surface de 63 m² environ, il faut compter un prix minimum de 998 000 euros, soit 15 800 euros du mètre carré. Enfin, il faudra débourser 2,6 millions d'euros pour l'appartement d'exception de 5-pièces avec une toiture-terrasse de 150 m².

Quant aux appartements de 4-pièces d'une surface de 71 m², ils cherchent des propriétaires contre 1,257 million, soit 17 700 euros/m².

Des prix qui donnent le vertige alors que dans ce quartier, le m² se négocie habituellement autour de 10 000 euros. L'argument clé ? Ces logements de qualité seront flambant neufs et dans le quartier des Buttes Chaumont, les prix du mètre carré s'élèvent en moyenne à 15 800 euros, selon les chiffres du Centre d'analyses et de prévisions immobilières (Capem).

Pénurie de logements dans le segment du neuf

Dans un contexte où le stock de logements neufs à Paris est bas et les nouveaux programmes rares, il n'est pas surprenant que les prix immobiliers explosent dès qu'un immeuble voit le jour. Comme le constate le Capem, ces appartements haut de gamme bénéficient d'espaces extérieurs et d'un meilleur confort thermique, contrairement à l'ancien.

Et, malgré les prix élevés, ces logements trouvent vite preneurs. En d'autres termes, acheter neuf est synonyme d'esprit tranquille, car cela permet de bénéficier d'une meilleure qualité d'infrastructure.

Le surcoût est compensé par les avantages d'un logement fonctionnel et certifié qui répond aux normes énergétiques. Pour concrétiser un projet immobilier, il est fortement recommandé de ne pas attendre d'avoir signé un compromis de vente pour faire appel à un courtier. Ce professionnel est en effet un atout précieux pour évaluer la capacité d'emprunt de l'emprunteur et trouver une solution de financement au meilleur coût.

20/09/2022

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