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Acheter un bien immobilier à Lille en 2021

Acheter un bien immobilier à Lille en 2021
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Carrefour de plusieurs capitales européennes, Lille affiche un marché immobilier à l'unisson du reste du territoire : une pénurie de biens à vendre et des prix en relative stagnation. Les tarifs justement, s'avèrent abordables pour une métropole de cette envergure et offrant de telles perspectives en termes d'emploi.

Une région chaleureuse

C'est le Nord certes, et ce n'est pas l'héliotropisme qui incite les acquéreurs d'Ile-de-France et d'ailleurs à se tourner vers le marché immobilier de Lille et sa région. Mais la capitale des Hauts-de-France a autre chose à apporter à ses habitants qu'un soleil au zénith et des températures élevées toute l'année. A commencer par la chaleur des gens du Nord, avec des marqueurs populaires comme la grande braderie ou le marché de Wazemmes. On loue aussi la jeunesse de sa population étudiante, ou encore la tranquillité de la vie de famille avec des lieux agréables (citadelle Vauban et son zoo, Lille plage, etc.). On peut aussi ajouter dans la balance l'extrême accessibilité de Lille, à 1h02 de Paris par le TGV, mais aussi 34 minutes de Bruxelles et seulement 1h26 de Londres. Amsterdam est par ailleurs à moins de 3h via le Thalys. Dernier argument de poids : le dynamisme de l'économie tertiaire à Lille, capitale des géants de la grande distribution tournée vers le numérique.

Des prix inférieurs aux autres grandes métropoles

Le prix d'un appartement à Lille a progressé de 20% en cinq ans d'après les chiffres de MeilleursAgents. Les biens sont rares dans la préfecture du Nord, et cela contribue à tirer les prix vers le bas, bien que le leader de l'estimation immobilière avait constaté un recul de 0,5% en mars. Néanmoins, accéder à la propriété dans la métropole lilloise est davantage dans les cordes d'un ménage aux revenus moyens que dans d'autres agglomérations comme celles de Lyon, Nice et celles de la façade atlantique (Rennes, Nantes et Bordeaux). A l'échelle métropolitaine, le prix de l'immobilier s'établit à 2 810€/m² pour un appartement et 2 110€/m² pour une maison, respectivement 1 000 à 1 600€ de moins qu'en région lyonnaise.

L'accession à la propriété à la portée des familles

Pour un appartement de 60 m² à Lille, il faut tabler sur un budget de 220 000€. Si l'on dispose d'un apport personnel de 20 000€, il faudra souscrire un prêt immobilier de 200 000€, ce qui représente moins de 1 000€ de mensualités sur 20 ans assurance comprise avec un taux à 1,10%. De quoi rentrer dans les clous du taux d'endettement exigé par les banques pour un couple affichant 3 000€ de revenus mensuels. Avec ce même budget, ce même couple pourra lorgner vers une maison de plus de 100 m² à Loos ! S'il préfère se tourner vers l'immobilier neuf, il pourra solliciter un prêt à taux zéro (PTZ) proposé par la Métropole européenne de Lille jusqu'au 30 septembre 2021, avec un montant compris entre 25 000 et 75 000€.

06/05/2021

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