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Acheter un bien immobilier dans les Yvelines

Acheter un bien immobilier dans les Yvelines
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Plus grand département de la grande couronne de Paris, le département des Yvelines est un poumon vert constitué à 80% d'espaces naturels et agricoles. Il offre un cadre de vie contrasté entre les secteurs cossus, voisins des Hauts-de-Seine, les communes à l'esprit village et d'autres zones plus industrielles et urbanisées. Pour l'achat d'un bien immobilier, il y en a pour tous les budgets !

Entre ruralité et proximité avec la capitale

Près d'1,5 million d'habitants peuplent les Yvelines à l'Ouest de Paris. La densité de population y est près de 15 fois inférieure à celle des Hauts-de-Seine tous proches ! Cela ne fait pas pour autant du 78 un département rural : des bords de Seine (Mantes-la-Jolie, Les Mureaux, Poissy) à Versailles en passant par Trappes ou Plaisir, il ne fait aucun doute que l'on se trouve en région parisienne avec ses avantages et ses inconvénients. Côté pile, on peut toutefois mettre en avant une excellente desserte grâce aux RER A, B et C, mais aussi une ligne de tramway (T6) et plusieurs Transiliens, en attendant le Grand Paris Express. Mais ce qui domine l'horizon dans les Yvelines, ce sont les cultures céréalières et les forêts (Rambouillet, Saint-Germain-en-Laye, Meudon, Bois-d'Arcy, etc.). Idéal pour des balades au grand air !

Des secteurs huppés à l'est

L'Ouest parisien est hors de prix : c'est le sentiment général. Et effectivement, certains secteurs donnent raison à cette idée reçue : la moyenne approche 5 000€/m² dans les agglomérations de Versailles et Saint-Germain-en-Laye. Il n'est pas rare de dépasser 7 000€/m² pour un bien situé à Versailles ou Le Vésinet. Pour un appartement ancien de 70 m² à Viroflay par exemple, il faut réunir un budget total de 410 000€, ce qui – avec un apport personnel de 60 000€ - va nécessiter un crédit immobilier de 350 000€. Avec un remboursement sur 25 ans au taux de 1,35% (hors assurance), les mensualités s'élèveront à 1 375€ et seul un couple avec plus de 4 300€ de revenus chaque mois pourra répondre aux exigences des établissements prêteurs, en termes de capacité d'emprunt.

Des communes abordables à la ville et à la campagne

Néanmoins, plus on va vers l'ouest et plus les tarifs s'adoucissent sur le marché immobilier des Yvelines. Dans des communes urbanisées comme Mantes-la-Jolie ou Trappes, les appartements oscillent autour de 2 500€/m². Pour le même prix, on peut aussi préférer le calme d'un pavillon à Condé-sur-Vesgre entre Dreux et Rambouillet. Le confort d'une maison de 130 m² pour seulement 344 000€ ! Si vous disposez d'un apport personnel de 44 000€, les 300 000€ restant mobiliseront environ 1 320€ de mensualités de prêt immobilier assurance comprise sur 23 ans avec un taux de 1,10%, ce qui permet à un couple proche de 4 000€ de revenus par mois d'accéder à la propriété.

Un courtier peut accompagner l'emprunteur dans la recherche du meilleur crédit immobilier sur le secteur de son choix. Grâce à son réseau, le professionnel du financement déniche l'offre la plus adaptée au profil et au besoin du futur acquéreur.

29/04/2021

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