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En région : vers des taux de crédit bas et stables ?

En région : vers des taux de crédit bas et stables ?
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Plusieurs partenaires bancaires affichent des barèmes avec peu de changements. Pour autant, la situation est encore à l'avantage des emprunteurs car les taux restent toujours extrêmement bas.

Les taux de crédit ont enfoncé les planchers historiques

Si nous avons constaté que les taux de crédit immobilier sont en quasi-stagnation dans toutes les régions de France ce mois-ci, il n'empêche que notre baromètre immobilier affiche des taux d'emprunt toujours aussi attractifs.

En effet, il est possible d'emprunter avec un taux mini à 0.15% sur 7 ans, 0.50% sur 10 ans, 0.75% sur 15 ans et 0.90% sur 20 ans. Les taux mini restent globalement stables : seuls trois taux mini sont en baisse pour les durées d'emprunt sur 25 et 30 ans avec des diminutions comprises entre 2 et 5 centimes. Les taux du marché quant à eux, sont stables dans leur globalité : 9 taux du marché sont en baisse pour les durées d'emprunt de 20, 25 et 30 ans. Les banques réaffichent depuis le mois dernier des prêts immobiliers sur 30 ans avec un taux mini à 1.45% soit une baisse comprise entre 5 et 10 centimes de plus selon les régions. Une véritable aubaine pour les emprunteurs qui souhaitent alléger leurs mensualités !

Progression du pouvoir d'achat immobilier

Les futurs emprunteurs qui souhaitent financer leur projet immobilier « verront réduire le coût total du crédit octroyé, avec à la clé, un gain considérable ». En effet, « le taux de crédit obtenu en mars 2018 pour une demande de financement sur 20 ans pour un prêt de 250 000 € était de 2.19%. La mensualité (hors assurances) était de 1 149 € et le coût total du crédit : 70 502€. Aujourd'hui, pour le même prêt sur 20 ans, le taux obtenu est de 1.05% avec une mensualité (hors assurances) de 1 043 € et un coût total du crédit de 36 786€. Nous constatons ainsi, qu'entre 2018 et 2019 le gain sur le coût total du crédit est de 33 815€ ».

Et bonne nouvelle ! Grâce à la baisse des taux de prêt, le pouvoir d'achat immobilier a lui aussi progressé, donnant ainsi l'opportunité aux emprunteurs de gagner quelquesm² (en fonction de la ville et du prix du m²) avec le même budget.

Ainsi précise Ulrich Maurel,« à Paris, pour 250 000€ vous gagnez 5m² de plus qu'en 2018, à Nantes 17m², à Marseille et à Lille 20m² ».

Quel avenir pour les taux de crédit ?

D'après notre Courtier Conseil, Ulrich Maurel, « les banques feront le bilan à la rentrée. Pour celles qui auront atteint leurs objectifs, elles poursuivront leur stabilisation de taux de crédit immobilier. Pour celles qui n'auront pas atteint leurs objectifs, elles feront sans doutes encore quelques efforts à la baisse sur leurs barèmes. Au-delà de leurs objectifs, l'évolution de l'OAT et des taux d'usure viendront aussi influer sur les grilles de taux de prêt ».

18/07/2019

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