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Est-ce le moment d'acheter dans l'immobilier neuf ?

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La crise sanitaire rebat les cartes du secteur immobilier et impacte tout particulièrement la construction. Dans le neuf, les mises en vente chutent et l'offre se raréfie, ce qui tire les prix vers le haut. Néanmoins, la tension immobilière, les taux bas du crédit immobilier ou encore la hausse du coût de l'énergie jouent en faveur de la VEFA.

Les permis de construire ont fortement baissé

L'immobilier neuf est impacté par la Covid-19. Si l'ancien a bien résisté à la première vague, les promoteurs ont souffert avec l'interruption des chantiers qui entraine un retard dans les livraisons. Mais les chantiers sont de moins en moins nombreux et c'est là que se situe le problème. Les permis de construire ont fortement diminué ces derniers mois, comme à chaque élection municipale. A la rentrée, la revue Mieux Vivre Votre Agent a relevé un recul sur douze mois de 25% des permis de construire délivrés en Ile-de-France et de 10 à 15% selon les régions. Moins de biens sur le marché, cela conduit à une hausse des prix parfois à deux chiffres comme le révélait l'étude d'Empruntis avec la plateforme Trouver-un-logement-neuf.com.

Pendant ce temps, les prix baissent dans l'ancien

Les prix dans le neuf augmentent alors que les conséquences économiques réduisent le pouvoir d'achat immobilier des Français. Les refus de demande de crédit immobilier ont progressé (environ 15% des dossiers selon BFM Business) et dans le même temps l'ancien voit ses prix baisser pour la première fois depuis longtemps dans les grandes métropoles d'après les derniers chiffres MeilleursAgents. De quoi creuser l'écart entre ancien et neuf au moment où les Français sont contraints de resserrer leur budget, d'autant plus avec les recommandations du Haut conseil de stabilité financière réduisant le taux d'endettement à 33% et la durée d'un prêt immobilier à 25 ans.

Des atouts solides

À première vue, la hausse des prix dans le neuf n'est pas un signal positif pour s'engager dans un projet en VEFA aujourd'hui. Néanmoins, les taux du crédit immobilier sont extrêmement bas et en profiter pendant qu'ils le sont peut-être plus intéressant qu'attendre une baisse des prix. Sans oublier que le neuf présente certains avantages comme des frais de notaire réduits et l'exonération de la taxe foncière pendant deux ans. A cela il faut aussi ajouter les performances énergétiques d'un bien neuf : ses charges sont deux à trois fois inférieures à celles d'un logement ancien grâce à son isolation renforcée et sa luminosité optimale. Sans compter la présence d'un stationnement et d'un extérieur (balcon/terrasse) dans la plupart des cas.

24/11/2020

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