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Immobilier, le marché francilien encore dynamique

Immobilier, le marché francilien encore dynamique

En 2021, le marché immobilier bat tous les records avec plus d'un million de transactions réalisées. Dans un secteur particulièrement dynamique, comment se comporte l'immobilier à Paris. Retour sur l'évolution des prix sur le marché francilien et les perspectives à espérer.

Attractivité du marché francilien

L'Île-de-France est soumise à une importante pression immobilière, comme partout en France. Le nombre de transactions est en hausse de 10 à 15 % par rapport aux volumes réalisés ces dix dernières années. Les mouvements de rééquilibrage s'installent sur le territoire. Les dynamiques sont ainsi plus fortes pour la petite et la grande Couronne et concernent surtout les maisons. La crise sanitaire a en effet secoué le marché. Fait marquant sur le marché francilien, le prix des maisons augmente plus vite que celui des appartements.

Des hausses de prix contrastées en Île-de-France

Côté valeurs, les évolutions des volumes de ventes ont des effets sur les prix. Le cœur de Paris a tendance à se stabiliser avec une moyenne à 10 700 €/m2. En revanche, on assiste autour de la capitale à une forte demande et une hausse globale des prix du marché immobilier. En petite couronne et en grande couronne, les prix des biens ne cessent de grimper. Même si l'évolution des prix est contrastée, le marché conserve son dynamisme avec de nombreuses transactions.

Recherche maison ancienne proche de Paris

La recherche d'un logement plus confortable et d'une meilleure qualité de vie ne se dément pas. Les confinements et leurs contraintes ont modifié les attentes des Parisiens en quête désormais d'un logement plus grand et proche de la nature. Le développement du télétravail rend possible le désir d'achat de maison. Ainsi, la pression pèse sur le marché des maisons autour de la capitale. Le volume des ventes de maisons anciennes ne cesse d'augmenter et les projections laissent anticiper une hausse des prix qui pourrait encore s'accélérer. En grande couronne, l'attractivité a entraîné une augmentation des prix d'environ 9 % sur un an. La maison est devenue le logement le plus prisé des Franciliens en seulement quelques mois.

Conjoncture favorable pour l'acquisition d'un bien immobilier

De nombreux facteurs poussent à l'optimisme même si la crise sanitaire continue de peser avec la recrudescence du variant Omicron. Mais, alors que les Français font face à la cinquième vague de l'épidémie, les conséquences semblent désormais intégrées dans le contexte des acquéreurs. L'accès au crédit immobilier et l'attractivité des taux d'intérêt permettent encore de concrétiser un projet immobilier même si les prix s'envolent.

L'aide d'un courtier en prêt immobilier est plus que jamais essentielle. Ce professionnel du financement, conscient du marché immobilier actuel et expert dans le domaine du crédit, saura orienter l'emprunteur vers les établissements qui offrent les meilleures conditions de prêt.

14/01/2022

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