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Immobilier : Montpellier, toujours aussi surdouée ?

Immobilier : Montpellier, toujours aussi surdouée ?

La crise sanitaire peut-elle enrayer la belle dynamique qui porte Montpellier depuis plusieurs décennies ? Les professionnels du secteur n'y croient pas, tant l'ancienne capitale du Languedoc-Roussillon dispose d'un fort pouvoir d'attraction.

La Californie française

« Montpellier la surdouée, berceau du futur » : c'est en ces termes que la préfecture de l'Hérault s'affichait dans le métro parisien en 1987 pour attirer les investisseurs. Les rêves de grandeur de son ancien maire Georges Frêche ont été en partie exaucés avec un dynamisme économique rare à l'échelle du Languedoc-Roussillon. À deux pas de La Grande-Motte et de son allure floridienne, Montpellier se proclame la Californie française avec son goût pour le clinquant à l'image du quartier Antigone et plus récemment l'Odysseum, ambitieux complexe mêlant commerces et loisirs. L'agglomération (465 000 habitants) possède elle aussi sa Silicon Valley avec IBM, Dell et Ubisoft !

Un dynamisme démographique record

Dans cette ville en développement permanent – la plus forte croissance démographique en France comme le rappelle l'Insee chaque année –, la demande est forte et nourrit une hausse continue des prix de l'immobilier : +28% sur les dix dernières années d'après MeilleursAgents, +15,7% depuis 2015 et +4,8% sur les douze derniers mois ! Un paradis pour les investisseurs, d'autant plus que la population y est jeune puisque la moitié a moins de 34 ans. Près de quatre habitants sur dix sont originaires d'une autre région, preuve que l'héliotropisme fonctionne toujours à plein régime à Montpellier !

Des atouts pour vite se relancer

Faut-il s'inquiéter pour Montpellier avec la crise sanitaire actuelle ? La ville, dont le taux de chômage est habituellement supérieur à 10%, est tournée vers le digital et les services, ce qui la rend moins dépendante de la politique industrielle du pays par exemple. Son pouvoir d'attraction dépasse depuis toujours le paradoxe de sa forte proportion d'inactifs. Ainsi, les différents acteurs de l'immobilier à Montpellier ne croient pas à une baisse des prix. « L'évolution semble disparate en fonction de la typologie des biens, mais rarement à la baisse » explique par exemple Rémi Niedzielski de Homki Immobilier à SeLoger. « Il pourrait y avoir une baisse de 5 à 6% mais la demande sera toujours là et la relance devrait se faire rapidement » estime de son côté Norbert Bachevalier, le président de la Fnaim Hérault, dans les colonnes de La Tribune.

Dans le contexte de remontée des taux du prêt immobilier et de durcissement des conditions d'accès au financement, les acquéreurs ayant un projet peuvent s'adresser à un courtier en crédit immobilier à Montpellier afin de mettre toutes les chances de leur côté. Ils bénéficieront d'un accompagnement dans la constitution de leur dossier et dans la mise en concurrence des établissements prêteurs.

28/05/2020

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