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Immobilier : que deviennent les villes nouvelles ?

Immobilier : que deviennent les villes nouvelles ?
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On peut discuter de la politique d'aménagement du territoire des Trente Glorieuses, qui a laissé comme héritage des barres d'immeubles que les municipalités s'empressent de dynamiter depuis deux décennies pour renouer avec un habitat à taille plus humaine. Mais la France des années 1960 ne manquait pas d'ambition en termes d'urbanisme, et la création de villes nouvelles en est le meilleur symbole. À quoi ressemblent-elles en 2020 ? Tour d'horizon.

Région parisienne : des alternatives extra-muros

Evry dans l'Essonne, Sénart et Marne-la-Vallée en Seine-et-Marne, Cergy-Pontoise dans le Val-d'Oise et Saint-Quentin-en-Yvelines dans le département éponyme avaient vocation à désengorger la capitale tout en luttant contre le concept de banlieues dortoirs au tournant des années 1960/1970. Résultat : ces secteurs ont vu se développer des équipements publics et des bassins d'emplois, ainsi que des gares SNCF et RER qui contribuent à leur bonne desserte. L'héritage architectural est fortement imprégné de la vision utopique des années 1970, transformant des champs agricoles en laboratoires urbains novateurs. Si le regard a pu être sévère sur cette frénésie de béton et de bitume, il a évolué avec le temps pour leur reconnaître une identité avec des bâtiments monumentaux et bigarrés portés par des grands architectes. On y trouve néanmoins des logements dans des immeubles de taille raisonnable, et une offre bien pensée de commerces et services de proximité. Sans compter les projets de rénovation urbaine qui ont ajouté une touche de verdure et de modernité lorsqu'elle n'était pas déjà présente.

Des logements abordables en grande couronne

Pour les Parisiens qui ne font pas de l'urbanisme haussmannien une condition sine qua non de leur cadre de vie, un achat immobilier à Sénart, Cergy-Pontoise ou Marne-la-Vallée – la plus peuplée avec près de 300 000 habitants – présente un intérêt certain : un prix de l'immobilier bien plus abordable que dans la capitale ou en petite couronne. On peut trouver une maison à 4 000€/m² à Montigny-le-Bretonneux tout près de Versailles, sous les 3 500€/m² à Champs-sur-Marne près de Disneyland, en deçà des 3 000€/m² à Cergy avec vue sur le Vexin français et sous les 2 500€/m² à Melun aux portes du Gâtinais. Un pavillon de 90 m² sera donc accessible à partir de 220 000€ et rarement au-dessus de 350 000€, soit un appartement d'une ou deux pièces au mieux à Paris ! Pour information, un crédit immobilier de 250 000€ se traduit par des mensualités hors assurance inférieures à 1200€ sur 20 ans à un taux de 1,30%, ce qui correspond à la capacité d'endettement d'un couple au revenu médian en France.

En province, un développement contrasté

Le même schéma s'est dessiné en province avec quatre villes nouvelles pour une population totale de plus d'un million d'habitants à l'échelle nationale. Dans le sud de la France, le secteur Ouest Provence autour de Fos-sur-Mer en réunit près de 100 000, avec un caractère fortement pavillonnaire. À l'est de Lille, Villeneuve-d'Ascq revendique sa vocation universitaire et abrite le stade Pierre-Mauroy (50 000 places), témoin de grands évènements sportifs et culturels. L'Isle-d'Abeau, à 35 km de Lyon, n'a jamais atteint la population pour laquelle elle avait été conçue. Ses atouts, outre un cadre de vie verdoyant, se situent dans la concentration d'emplois et ses tarifs attractifs (2 150€/m²) qui permettent à un ménage de devenir propriétaire d'une maison de 100 m² avec un prêt immobilier de 200 000€ et un petit apport. Enfin, Val-de-Reuil est la plus récente et la plus petite des villes nouvelles dans l'agglomération de Rouen, puisqu'elle compte seulement 16 000 âmes, son développement ayant été stoppé par le choc pétrolier de 1973. Elle conserve toutefois cette architecture avant-gardiste qui fait encore le charme des villes nouvelles plus d'un demi-siècle après leur construction !

26/08/2020

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