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Immobilier, quelle plus-value pour la construction d'une piscine ?

Immobilier, quelle plus-value pour la construction d'une piscine ?

Pour tirer le meilleur profit d'une acquisition, l'une des principales sources de plus-value reste la construction d'une piscine. La France en compte plus de 3 millions et les acheteurs y sont toujours sensibles.

Construire une piscine, une dépense rentable

Si la dépense liée à la construction d'une piscine enterrée freine de nombreux propriétaires, il s'agit aussi d'un investissement très rentable ! En effet, bien que son coût reste élevé, entre 15 000 et 50 000 euros en moyenne, la piscine offre également un excellent retour sur investissement. Sans compter le plaisir qu'elle procure. Une étude a été réalisée sur 300 000 transactions immobilières effectuées depuis 2019. Les conclusions de l'estimateur MeilleursAgents montrent à quel point le fait d'avoir creusé un bassin peut valoriser un bien immobilier. Les ventes de propriétés équipées de piscines sont signées plus rapidement et pour des montants beaucoup plus élevés.

La plus-value pour une piscine

Pour des résultats plus fiables, l'étude s'est appuyée sur une approche économétrique, c'est-à-dire que les biens comparés disposent de caractéristiques équivalentes (de localisation ou de surface). Elle révèle que tous biens confondus, maisons ou appartements, les piscines font augmenter la valeur des biens à la vente de 16,3 % en moyenne. Si l'on catégorise, la plus-value à la vente des seules maisons dotées d'une piscine s'élève à 19,5 % en moyenne. À titre d'exemple, une maison de 300 000 euros au prix moyen de 2 200 euros le mètre carré pourra voir sa valeur augmenter de 57 000 euros en moyenne après la construction d'une piscine enterrée de 15 000 euros. Soit une plus-value nette de 42 000 euros, selon l'étude. Par ailleurs, concernant les appartements, la valorisation est plus faible, la piscine étant en réalité mise en commun entre les copropriétaires d'un même immeuble. Le coût de vente pour un appartement qui bénéficie d'une piscine évolue tout de même de 6,9 % en moyenne.

Les caractéristiques qui impactent la valorisation d'une piscine 

Bien entendu, les données de l'étude sont des moyennes qui sont amenées à varier selon divers paramètres. La valorisation apportée par la construction d'une piscine peut être plus ou moins importante selon les prix du marché immobilier local. Un bien avec piscine se situant dans une région ensoleillée, comme les Bouches-du-Rhône et le Var, se vend plus cher, + 17,5 % selon MeilleursAgents, contre 16,3 % en moyenne au niveau national. L'état du bien à vendre est également un paramètre qui influence la plus-value liée à la construction d'une piscine. Une maison ou un appartement nécessitant des travaux de rénovation conséquents ne pourra pas miser sur une surenchère élevée même avec une piscine.

13/05/2022

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