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Immobilier : vendre maintenant ou attendre ?

Immobilier : vendre maintenant ou attendre ?
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Faut-il vendre maintenant son bien immobilier dans la crainte d'une baisse des prix à venir, ou au contraire attendre que la crise sanitaire se tasse et que l'activité retrouve son rythme de croisière ? Plusieurs paramètres sont à prendre en compte, dont les taux bas actuels du crédit immobilier.

Stagnation des prix

Le timing est important, pas seulement pour saisir un cliché. En matière d'immobilier, choisir le bon timing est synonyme de bonne affaire, et donc de plus-value à la revente. Dans le cas inverse, si le moment est mal choisi le vendeur peut faire une moins-value, c'est-à-dire vendre son bien moins cher que le prix d'achat. Alors, la période actuelle est-elle propice à la vente ? Difficile de se faire une idée définitive. Les prix immobiliers stagnent globalement depuis le début de l'année, selon l'indice MeilleursAgents - Les Échos (+0,4% au premier trimestre), avec même un recul à Paris (-1,3%) et dans les 50 plus grandes villes (-0,1%). Le baromètre LPI-SeLoger fait le même constat (+0,2% sur 3 mois), mais il met en avant le bond enregistré sur les ventes de maisons (+2%) alors que les appartements ont perdu du terrain (-1,1%).

Une catégorie de biens en voie de déclassement

En clair : tout dépend du bien et de la localisation. Alors que la Covid-19 a rapproché les Français de leur envie de confort et d'espace, les maisons en périphérie des grandes villes et les appartements avec terrasse ou jardin ont gagné de la valeur, de même que les biens affichant de bonnes performances énergétiques au détriment des « passoires ». Pour les propriétaires d'un logement qui ne répond pas aux critères actuels, vendre pourrait être plus compliqué pour eux pendant la crise sanitaire… Mais retarder ce projet ne signifie pas pour autant que les acquéreurs seront prêts à augmenter leur budget pour ce type de bien dans les prochaines années. Rien ne dit en effet que les nouveaux critères immobiliers ne sont qu'une mode passagère...

Le bon moment pour un achat revente ?

Pour les propriétaires d'un bien attractif, la situation actuelle serait propice pour vendre son bien. Mais le prix de vente n'est pas le seul paramètre à prendre en compte : il faut aussi scruter les prix du marché actuel, dans le cas où le vendeur envisage d'acquérir un nouveau bien par la suite. Ce dernier doit également vérifier les conditions actuelles de financement. Et les voyants sont au vert, en effet les taux de crédit immobilier sont au plus bas (à partir de 0,53% sur 15 ans selon notre baromètre des taux).

Pour pouvoir acheter le nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien, il existe le prêt relais. Il permet d'obtenir une avance que le vendeur devra solder par la vente de l'ancien bien.

08/04/2021

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