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Immobilier : vers une pénurie de logements à louer ?

Immobilier : vers une pénurie de logements à louer ?

Sur le marché de la location, la tension est forte. De nombreux propriétaires bailleurs décident de se séparer de leur bien immobilier. Conséquences : les biens à louer se raréfient alors que la demande explose.

Le nombre de logements à louer baisse

Selon les chiffres du portail d'annonces immobilières Bien'Ici, moins de trois annonces sur dix concernent désormais des logements à louer. Le site enregistre ainsi 27 % d'annonces de biens en location contre 73 % de biens à vendre. Une tendance du marché de la location minoritaire qui est nationale et touche l'ensemble des régions de France. Pour certaines régions, la part des biens à louer est encore plus faible. C'est le cas des Pays de la Loire, de la Bretagne ou de la Provence-Alpes-Côte d'Azur où l'on enregistre 8 annonces de biens à vendre pour 2 à louer. Même l'Île-de-France enregistre une part des biens à louer inférieure à 27 % du total des annonces.

Les petites surfaces sont les logements qui sont le plus concernés par cette raréfaction. Si l'offre a diminué de 10 % sur un an pour les deux pièces, on observe un recul de 12 % pour les studios.

La demande pour les studios explose

Or, les studios sont les logements les plus recherchés pour la location. En moyenne, on enregistre 87 demandes pour un studio à louer au niveau national, contre 50 demandes l'an dernier. Par ailleurs, le nombre de demandes pour les deux pièces a également grimpé de 65 % en seulement un an. En cause ? Les contraintes imposées par la mise en application de la loi Climat et Résilience aux propriétaires bailleurs de logements énergivores. Le gel des loyers et l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques, classées F ou G dès 2023 dissuadent certains propriétaires. Conséquences, ces derniers sont nombreux à décider de vendre plutôt que de rénover.

Des aides pour effectuer des travaux de performance énergétique

Face à ce constat, il peut être intéressant de se lancer dans l'investissement locatif. Sur un marché où la demande locative grimpe et dépasse l'offre, les investisseurs en quête de projets immobiliers ont toutes les chances de trouver une opportunité. D'autant plus que le gouvernement a mis en place des aides pour faire face au coût de la rénovation énergétique et faciliter la transition.

Les aides financières comme l'éco-PTZ, MaPrimeRénov' ou encore le prêt avance rénovation (PAR) peuvent être complétées par d'autres solutions de financement.

Un projet d'investissement locatif en vue ? Des outils de simulation permettent d'avoir une idée de sa capacité de financement. Pour aller plus loin, le recours à un courtier en crédit immobilier est fortement recommandé. Ce professionnel accompagne l'investisseur dans la recherche d'un prêt adapté et au meilleur taux.

15/09/2022

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