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Investissement immobilier : dans quelles stations balnéaires faut-il investir ?

Investissement immobilier : dans quelles stations balnéaires faut-il investir ?

Douceur de vivre, plage à proximité, les stations balnéaires attirent les Français qui rêvent de concrétiser un achat en bord de mer. Pour savoir où investir, voici le classement 2022 des prix du neuf dans dix villes du littoral.

Le littoral français attire

Avec la crise sanitaire, les demandes des Français en matière d'immobilier ont changé. La quête de nature et d'espace ainsi que l'envie de s'éloigner de la ville ont renforcé l'attrait des Français pour l'immobilier de bord de mer. Les ménages de la France post-pandémie sont encore plus désireux qu'avant de vivre en bord de mer. Résultat ? Les prix grimpent sur les façades littorales. Un attrait pour l'immobilier ancien, mais aussi pour le neuf. C'est ce que révèle le nouveau classement du baromètre de la plateforme Trouver-un-logement-neuf.com qui s'appuie sur l'évolution des prix moyens à partir de trois programmes immobiliers dans le neuf.

Les prix grimpent pour les petites stations balnéaires

Le site spécialisé dévoile ainsi le palmarès des prix du neuf dans dix stations balnéaires de l'Hexagone. D'après le baromètre, peu de grandes stations sont prisées, car elles affichent peu de programmes neufs, mais des villes touristiques balnéaires attirent la convoitise. Sans surprise, l'ensemble de la façade ouest séduit, en particulier les côtes normandes et bretonnes. Les prix s'envolent sur un an, à fin mai : + 16 % à La Rochelle, + 14,5 % à Saint-Malo. Parmi les communes les plus chères, beaucoup se trouvent sur le pourtour méditerranéen. Antibes, déjà onéreuse, voit ses prix croître de 23 % avec 455 000 € pour un T3 en moyenne. Sète dans l'Hérault est également en forte progression et se renchérit de 17 %. La ville reste encore abordable à 263 000 € le trois-pièces.

Les opportunités d'investissement sur le littoral français

Comme ailleurs en France, le marché de l'immobilier neuf en bord de mer souffre d'une pénurie d'offres alors que la demande est forte. « Le bord de mer attire, mais peine à répondre à la forte demande », indique Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com. Il reste toutefois des opportunités pour investir à des prix abordables. Exemple dans la ville de Saint-Nazaire où, malgré la hausse de 9 % en un an, on peut acquérir un T3 à moins de 270 000 €. Sur le littoral atlantique, les villes de Guérande ou encore Saint-Jean-de-Monts ont enregistré une forte augmentation de leur prix (+24 % et +30 %) tout en restant raisonnables à respectivement 325 000 euros et moins de 250 000 € pour un T3. Sur la Côte d'Azur, il est encore possible d'opter pour des villes côtières abordables. C'est le cas d'Istres (245 000 euros) ou Martigues (343 000 euros), dans les Bouches-du-Rhône, pour profiter de villes moyennes de bord de mer qui bénéficient d'un fort bassin d'emplois et de prix attractifs.

Pour un projet d'investissement immobilier, l'État accorde de nombreux avantages fiscaux par le biais de lois défiscalisantes telles que le Pinel, le Denormandie, ou encore le régime LMP, LMNP, etc. L'investissement immobilier est une valeur sûre, assurant un complément de revenus réguliers. Par ailleurs, aussi bien pour un investissement locatif dans une station balnéaire que pour l'achat d'une résidence secondaire en bord de mer, le recours à un courtier en crédit immobilier est un atout de taille. Il négocie la meilleure offre en fonction du profil et du projet de l'emprunteur.

24/06/2022

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