1. Accueil
  2. Nos actualités
  3. Investissement locatif : Grenoble, un marché lucratif ?

Nos actualités

Investissement locatif : Grenoble, un marché lucratif ?

Investissement locatif : Grenoble, un marché lucratif ?
Partager surPartager sur FacebookPartager sur TwitterPartager sur Linkedin

Au pied des Alpes et à une centaine de kilomètres de Lyon, la ville de Grenoble constitue un pôle économique attractif et aussi une ville estudiantine dynamique. Au total, 63 000 étudiants peuplent la préfecture de l'Isère et offrent autant de débouchés aux particuliers effectuant un investissement locatif sur le territoire...

Une forte communauté étudiante

Selon les chiffres de l'Agence Henry, le nombre d'étudiants à Grenoble a augmenté de 7% en l'espace de dix ans. Autant de nouveaux venus qui cherchent à se loger à proximité de leurs campus. Si la ville séduit autant les étudiants, c'est en raison de la diversité des formations et des écoles qu'elle propose. Les étudiants apprécient aussi sa situation géographique au cœur des montagnes, mais aussi des prix de location moins élevés que dans la capitale ou Lyon, voire Annecy dans la région.

Investir dans une petite surface à Grenoble

Qui dit étudiants dit forcément studios. Ce profil de locataire se dirige le plus souvent vers des biens meublés pour s'éviter le coût de l'ameublement et la problématique du déménagement pour une durée courte d'un à deux ans généralement. Les professionnels du secteur grenoblois constatent néanmoins une évolution selon Le Dauphiné : depuis cinq ans, les très petits logements (15 m²) sont délaissés pour des studios plus grands de 20 à 25 m².

En termes d'emplacement, les biens les plus recherchés sont ceux du centre-ville ou situés sur des axes desservis par le tramway. Autre quartier très demandé : celui de l'Ile Verte. Selon sa localisation, un studio à Grenoble se loue entre 350 et 550€ par mois, pour un prix moyen de 441€.

Investissement locatif à Grenoble : peu voire pas de taux d'effort

Avec une population étudiante qui a tendance à croître depuis plusieurs années, et grâce à ses prix attractifs, la ville de Grenoble est aujourd'hui l'une des métropoles françaises où l'investissement locatif est le plus sûr. A Grenoble, le prix médian du mètre carré est à 2 280€ selon les chiffres des Notaires de France. Pour un studio de 20 m² dans l'ancien, il faudra donc débourser moins de 50 000€. Et pour un grand appartement une pièce de 30 m², le tarif approche 70 000€ hors frais de notaire. Un crédit immobilier de 50 000€ exigera une mensualité sur 20 ans de moins de 250€ hors assurance avec un taux de 1,25%, montant couvert par un loyer. Pour un prêt immobilier de 70 000€, la mensualité grimpe à 350€ environ hors assurance, mais là encore le loyer rend le taux d'effort relativement neutre pour l'investisseur.

03/11/2020

Retrouvez toutes nos agences de courtier immobilier

#Immobilier

#Crédit

Nos clients nous adorent