1. Accueil
  2. Nos actualités
  3. Investissement locatif : les villes moyennes les plus rentables sont...

Nos actualités

Investissement locatif : les villes moyennes les plus rentables sont...

Investissement locatif : les villes moyennes les plus rentables sont...
Partager surPartager sur FacebookPartager sur TwitterPartager sur Linkedin

Il y a deux finalités auxquelles un investisseur aspire lorsqu'il fait l'acquisition d'un bien immobilier destiné à la location : bénéficier d'un bon rendement lors de la détention et réaliser une plus-value à la revente. Une étude SeLoger pour Le Journal du Dimanche s'est concentrée sur la rentabilité locative, et elle a dégagé 20 villes moyennes aux performances remarquables.

Limoges et Perpignan au coude à coude

La base de l'enquête de SeLoger pour le JDD est simple : un investissement locatif dans un appartement de 50 m², avec un apport à l'achat de 10%, un crédit immobilier à 1,20% sur 20 ans (+0,4% de taux d'assurance) et des charges d'entretien correspondant à 20% du loyer. Dans ces conditions, la rentabilité nette la plus élevée se situe à… Limoges ! La capitale du Limousin est la seule à dépasser les 5% avec Perpignan (5,1%) tout en demandant un faible effort puisque les mensualités d'achat plafonnent sous les 400€, en raison d'un coût du mètre carré abordable (1 684€). Sur le podium également, Saint-Etienne (3e) qui n'est pas loin en termes de rentabilité (4,9%) et demande le plus faible montage financier avec une mensualité de crédit immobilier de seulement 354€, le prix du mètre carré y étant inférieur à 1 500€.

Les villes étudiantes ne sont pas la panacée

De la 1ère à la 20e place, la rentabilité nette tient en un point entre 5,1 et 4,1%. C'est à Aix-en-Provence que l'investissement est le plus important en raison des tarifs élevés de cette ville étudiante (4 149€/m², soit 980€ de mensualités de prêt immobilier sur 20 ans pour un logement de 50 m²). Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI/SeLoger, invite toutefois les investisseurs à privilégier une clientèle salariée pour maximiser la rentabilité, en raison d'une rotation moins élevée. Des communes comme Amiens (4,8% de rentabilité), Clermont-Ferrand, Besançon ou Rouen (4,5%) collent davantage à cette description qu'Angers (4,2%) ou Grenoble (4,1%).

Gare à la vacance locative

Hormis l'Île-de-France, presque toutes les régions sont représentées bien que certains secteurs se montrent très discrets comme la moitié sud du littoral atlantique et le Sud-Ouest en général. Ce que ne dit pas l'enquête en revanche, c'est le risque de vacance locative dans ces communes où l'offre dépasse parfois la demande...

08/09/2020

Retrouvez toutes nos agences de courtier immobilier

#Immobilier

#Crédit

Nos clients nous adorent