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JO 2024 : une bonne raison d'investir dans l'immobilier en Seine-Saint-Denis

JO 2024 : une bonne raison d'investir dans l'immobilier en Seine-Saint-Denis
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L'attribution des Jeux Olympiques de 2024 à Paris est synonyme de grands travaux, mais cela ne se limite pas à un centre aquatique à Saint-Denis et une vaste aréna de 8 000 places porte de la Chapelle dans le 18e arrondissement. La construction du village olympique concerne ainsi 2 800 logements neufs au nord de Paris. C'est le plus grand chantier de France !

Le village olympique, un futur quartier de 6 000 habitants

La Seine-Saint-Denis sera le théâtre majeur des JO 2024 entre le 26 juillet et le 8 septembre. Le Stade de France sera l'épicentre de cet évènement planétaire, et c'est logiquement que le village des athlètes sera érigé à proximité. Il s'étirera entre Saint-Denis, Saint-Ouen et L'Île-Saint-Denis afin d'accueillir plus de 15 000 sportifs de haut niveau durant la durée des compétitions. Et après ? Le projet prévoit de faire de ce secteur un nouveau quartier à part entière, destiné à accueillir 6 000 habitants et 6 000 salariés sur 52 hectares sur le site de la Plaine Commune. Les logements cohabiteront en effet avec des bureaux et des commerces, ainsi que des équipements et des espaces verts. L'emplacement en bord de Seine est propice à un investissement immobilier au nord de Paris, puisqu'il bénéficie de la proximité de la future gare Pleyel du Grand Paris Express.

Un secteur prometteur

Le chantier du village olympique a débuté fin 2019 pour la préparation des terrains, et la construction des logements sera réalisée entre 2021 et 2023. Eiffage Immobilier, Icade, Legendre Immobilier, Nexity, Pichet, Vinci Immobilier : six promoteurs sont liés à cette opération exemplaire en termes d'éco-performances, qui fait la part belle à l'utilisation du bois. Trente agences d'architectes ont collaboré au projet ce qui promet un environnement urbain de qualité et ancré dans son époque. Entre l'étiquette « village olympique », l'emplacement stratégique et la signature architecturale, tout est réuni pour faire de ce nouveau quartier un secteur attractif et donc bankable pour investir dans l'immobilier en région parisienne.

Des logements neufs à la vente après les JO 2024

Patience toutefois : la commercialisation des logements du village olympique de Paris 2024 ne débutera qu'après l'évènement, plus sûrement entre 2025 et 2026. Car il faudra engager des travaux de reconversion après le départ des athlètes, afin d'adapter les lieux à leur nouvelle destination. La certitude néanmoins, c'est que les Jeux Olympiques vont booster le territoire de la Seine-Saint-Denis à l'horizon 2024 : il est donc possible d'anticiper cet effet dès aujourd'hui afin de cibler des logements dans le 93 à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans la capitale. Préparer son projet est la clé. Il est possible en amont d'identifier sa capacité d'emprunt et commencer à épargner pour multiplier ses chances d'être financé grâce à un crédit immobilier aux meilleures conditions.

22/10/2020

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