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Les communes à privilégier pour une maison en région parisienne

Les communes à privilégier pour une maison en région parisienne
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C'est le produit star sur le marché immobilier en 2021. D'un côté, la maison attire les acquéreurs et voit son prix progresser dans l'ancien selon le baromètre LPI-SeLoger (+2% en trois mois). De l'autre, la région parisienne joue à fond la carte du marché de report dans un contexte de démocratisation du télétravail et d'effet repoussoir des tarifs de la capitale. A ce petit jeu, certaines communes se distinguent dans un palmarès publié par Le Figaro.

Les maisons ont la cote en Ile-de-France

Acheter dans l'immobilier est hors de prix pour une majorité de profils d'acquéreurs : le mètre carré à plus de 10 000€ exclut les classes moyennes qui n'ont pas la capacité d'emprunt suffisante. Mais un autre phénomène frappe l'immobilier parisien : l'attrait des familles pour les biens avec un extérieur et tout particulièrement les maisons. Le genre de bien que l'on trouve davantage de l'autre côté du périph'. En moyenne, une maison dans la métropole du Grand Paris s'affiche à 6 244€/m².

Saint-Maur-des-Fossés champion toutes catégories

La start-up experte en data immobilière PriceHubble France a établi un scoring des villes de petite et grande couronne à partir de critères comme les prix dans l'ancien, leur évolution ou encore les biens en vente, et le lauréat de ce palmarès publié par Le Figaro se situe dans l'Est parisien, à Saint-Maur-des-Fossés. Son point fort : la profusion de biens disponibles à la vente ! Derrière Versailles (2e), la ville d'Orsay en grande couronne au sud de Paris brille par ses prix abordables (4 310€/m²) et la forte proportion de maisons dans son parc immobilier (48,6%). Avec un budget global de 500 000€ incluant les frais de notaire, on peut s'offrir un pavillon de 108 m² dans cette commune de l'Essonne près de Massy et sa gare TGV. Une capacité d'emprunt de 2 000€ par mois assurance comprise nécessitera de souscrire un prêt immobilier de 450 000€ sur 23 ans au taux de 1,10%, en plus d'un apport personnel de 50 000€.

Herblay, une alternative abordable au nord de Paris

Le palmarès Le Figaro/PriceHubble France penche fortement au sud avec Fontainebleau et Palaiseau. Au nord, cap sur Maisons-Laffitte (7e) ou Herblay (10e) à mi-chemin entre La Défense et Cergy-Pontoise. Deux salles deux ambiances avec des tarifs qui vont du simple au double entre la cossue commune des Yvelines et sa voisine du Val d'Oise. Une maison dans la seconde s'affiche sous les 3 800€/m². Une aubaine à moins d'une demi-heure de la gare Saint-Lazare via la ligne J du Transilien !

22/04/2021

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