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Les prix de l'immobilier de luxe grimpent en flèche

Les prix de l'immobilier de luxe grimpent en flèche

Les prix des maisons de luxe n'ont cessé de s'envoler depuis l'arrivée de la crise sanitaire. En revanche, du côté des appartements haut de gamme, l'activité est plus contrastée.

L'immobilier de prestige se porte bien

Les maisons de luxe ont bondi de +14 % en seulement deux ans sur la plateforme d'annonces Belles Demeures (groupe SeLoger). Pour établir ce constat, la plateforme spécialisée dans les biens de prestige a comparé les prix des annonces du site entre juin 2020 et juin 2022. Pour plus de simplicité, l'étude de Belles Demeures a porté sur l'ensemble des biens de plus de 1 million d'euros.

Ainsi, les hausses les plus fortes ont été enregistrées sur la façade Atlantique : + 28 % en Aquitaine (pour des prix de vente qui atteignent désormais 5 376 euros le mètre carré moyen), voire +29 % en Bretagne (il faut compter en moyenne 4 977 euros le mètre carré sur ce segment de marché). En revanche, la Côte d'Azur affiche une hausse plus modérée avec +10 %. Pour rappel, les prix des logements haut de gamme de la région étaient déjà deux fois plus élevés que sur l'ouest de l'Hexagone.

Un marché contrasté

Dans le détail, l'activité est plus contrastée concernant les appartements de luxe. Selon le portail spécialisé dans les biens de prestige, les appartements supérieurs à un million d'euros voient leurs prix reculer de 5 % en deux ans. Un constat identique pour l'ensemble des régions. « Avec la pandémie de Covid-19, les acheteurs ont souhaité changer de cadre de vie, avoir un extérieur et plus d'espace, ce qui explique le fort attrait pour les maisons haut de gamme », explique Thomas Lefebvre, vice-président des groupes Meilleurs Agents et SeLoger en charge de la data et science.

À Paris, la décote peut atteindre 10 % du côté des appartements « à défauts », comme les nomment les agences de prestiges. C'est la baisse constatée par le président des agences Paris Ouest du réseau Sotheby's International Realty, autrement dit, sur les appartements qui nécessitent des travaux, n'offrent pas de vue dégagée, ou qui sont situés à des étages mal éclairés. C'est ce qu'explique justement le directeur de l'agence Paris Victor Hugo Consultants Immobilier, Jonathan Sitbon : « désormais, ce type de biens à plus d'un million d'euros avec des travaux de rénovation peuvent rester trois ou quatre mois sur le marché, alors que les biens sans défauts s'arrachent à des prix plus élevés en seulement quelques jours ».

Des opportunités à saisir

En conséquence, alors qu'il devient difficile, depuis le début de la crise sanitaire, de trouver des maisons de luxe encore disponibles à l'achat (-10 % d'annonces sur Belles Demeures en deux ans), le stock d'appartements de prestige, lui, ne cesse d'augmenter. Pour les porteurs de projets sur le marché immobilier de luxe, il est possible de dénicher des pépites.

Face notamment à la remontée des taux de crédit immobilier, l'accompagnement d'un courtier expert est une solution judicieuse. Ce professionnel, grâce à son savoir-faire, permet aux futurs acheteurs de biens de luxe d'obtenir un financement aux conditions les plus avantageuses.

17/08/2022

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