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Les taux de crédit de novembre

Les taux de crédit de novembre

La hausse des taux de crédit immobilier se poursuit en ce mois de novembre 2022 et ce n'est pas une surprise. Selon les durées et les régions, les établissements bancaires appliquent des majorations de 15, 20 et parfois jusqu'à 55 centimes. Fait exceptionnel, certaines banques proposent des taux à 3% pour un crédit immobilier sur 25 ans, alors que le taux d'usure est fixé à 3,05% pour les financements de 20 ans et plus. Rappelons que le taux d'usure est le taux maximum auquel les établissements peuvent accorder un crédit immobilier. La bonne nouvelle c'est que ce seuil, fixé par la banque de France, est recalculé tous les trois mois et sera révisé en janvier 2023. Comme cela a été le cas en octobre 2022, le futur taux d'usure pourra détendre un peu le marché et permettre à certains emprunteurs d'obtenir plus de possibilités de financement.

Actuellement pour un crédit sur 20 ans, la durée d'emprunt la plus fréquente, le taux moyen est de 2,30%. Les acquéreurs qui présentent de très bons dossiers peuvent obtenir un taux mini à 1,75%. Par rapport au mois d'octobre, le taux moyen sur 20 ans est en hausse de 40 centimes. Le taux mini qui correspond au taux le plus bas constaté chez au moins une banque augmente de 27 centimes.

Analyse de Cécile Roquelaure, Directrice des études d'Empruntis

La hausse des taux immobiliers n'a plus de répit tout comme celle des OAT (Obligations Assimilables du Trésor). Cela signifie que le coût de l'argent pour les banques qui elles-mêmes empruntent sur les marchés financiers est également en hausse. Face à cela, les organismes prêteurs se réunissent plus souvent en comité de taux et s'interrogent. « Aujourd'hui de nombreux établissements accordent des crédits immobiliers pas toujours rentables. » explique Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis. Certains établissements acceptent donc de vendre à perte mais pas à tous les emprunteurs. Ils sont très sélectifs quant à la qualité des dossiers financés. « Le projet et le profil de l'emprunteur sont regardés avec attention : le niveau de revenus, l'apport, l'épargne résiduelle, tous les critères comptent et les contreparties comme la domiciliation des revenus sont nécessaires. » conclut notre experte.

14/11/2022

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