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L'immobilier en Seine-Saint-Denis boosté par la ligne 14

L'immobilier en Seine-Saint-Denis boosté par la ligne 14
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Rennes et Bordeaux ont récemment connu « l'effet TGV » avec un prix de l'immobilier boosté par les lignes à grande vitesse raccordant ces capitales régionales à la capitale. En Île-de-France, c'est le métro qui provoque cette embellie : la preuve en Seine-Saint-Denis, où le prolongement de la ligne 14 jusqu'à Saint-Ouen a valorisé les quartiers desservis.

Deux stations desservies à Saint-Ouen

Limitée hier à Paris intra-muros, la ligne 14 du métro parisien étire désormais son tracé jusqu'à l'arrêt Mairie de Saint-Ouen. Au-delà de son ancien terminus (Saint-Lazare), elle dessert quatre nouvelles stations : Pont Cardinet et Porte de Clichy (où elle rejoint la ligne 13) dans le 17e arrondissement, mais également Saint-Ouen de l'autre côté du périph avec deux arrêts dont une liaison avec le RER C. Si les Franciliens ont pu découvrir ce nouveau parcours le 14 décembre dernier lors de son inauguration, les investisseurs et les acquéreurs n'ont pas attendu cette date pour s'intéresser aux biens à proximité de cet axe prolongé. MeilleursAgents avance même un chiffre : +46,7% en moyenne sur les prix en cinq ans, soit la période des travaux sur l'extension de 5,8 km de la ligne 14.

Un secteur nettement plus abordable que la capitale

Avec cette accessibilité renforcée, le nord de Paris conforte son statut de marché de report pour les habitants de la capitale. Il faut dire que malgré la hausse, les tarifs dans l'ancien à Saint-Ouen autour des stations desservies par la ligne 14 demeurent accessibles : 6 138€/m² en moyenne. Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents, rappelle que les prix se situaient sous les 4 000€/m² dans ce secteur en 2015 ! Citée par France Bleu, une agence immobilière audonienne observe une clientèle de jeunes ménages parisiens, des primo-accédants dont l'objectif est de s'offrir une pièce supplémentaire en s'exilant en première couronne.

Le quartier Pleyel desservi d'ici 2023

Et déjà, les regards sont tournés vers Saint-Denis Pleyel qui sera la prochaine étape du prolongement de la ligne 14 en 2023, ainsi que le secteur d'Orly au sud en 2024. Le quartier Pleyel propose des appartements anciens à 4 666€/m² en moyenne selon MeilleursAgents. Avec un crédit immobilier de 200 000€ et un apport personnel de 50 000€, il est possible de s'offrir un bien de 50 m², ou encore jusqu'à 65 m² en incluant des travaux au budget et en ciblant un logement à rénover. Sur 20 ans, un prêt immobilier de 200 000€ représente des mensualités hors assurance de 933€ avec un taux de 1,15%, soit un montant inférieur aux loyers actuels dans ce secteur de la Seine-Saint-Denis.

30/12/2020

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