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L'Ouest, le grand gagnant de la crise sanitaire

L'Ouest, le grand gagnant de la crise sanitaire
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Elles dominent les palmarès des villes préférées des Français, elles attirent les Franciliens en quête d'un meilleur cadre de vie, elles voient leurs prix augmenter à vitesse grand V : les métropoles et les villes moyennes de la façade atlantique ne cessent de marquer des points et plus encore avec la crise sanitaire. Décryptage d'un phénomène.

Les chiffres éloquents de la ruée vers l'Ouest

Le 19e siècle a connu la conquête de l'Ouest et la ruée vers l'or aux États-Unis, le 21e est celui de la ruée vers l'Ouest dans nos contrées ! La moitié ouest, qui s'étend de la Normandie au Pays basque en longeant l'arc atlantique, concentre les secteurs dont la cote progresse le plus ces derniers mois voire ces dernières années. C'est d'autant plus vrai depuis le fort ralentissement du marché immobilier en Ile-de-France, et c'est même lié : à l'heure où les Parisiens rêvent d'un environnement plus sain, ils pensent davantage à des métropoles comme Rennes, Nantes ou Bordeaux qu'à la Côte d'Azur ou le nord de la France. Sur un an, les prix ont bondi de 5,5% à Rennes d'après la Fnaim, contre +3,5% à Marseille ou +3,9% à Lyon. Le taux de variation de la population entre 2018 et 2021 est positif de la Bretagne aux Pyrénées, au contraire de la quasi-totalité de la moitié nord et de l'est de la France. Parmi les villes dont les prix ont le plus augmenté entre 2019 et 2020, sept sur dix sont à l'Ouest (Angers, Brest, Saint-Nazaire, Lorient, Caen, Poitiers et Le Havre).

Angers, la championne post-confinement

Angers est le symbole de l'attractivité de l'Ouest. Une préfecture à taille humaine de 155 000 habitants, reliée à Paris par le TGV en 1h30 seulement. Angers est sur le podium des villes où il fait bon vivre du JDD et à la 4e place du palmarès du Figaro Magazine. Peu de délinquance et de chômage : la douceur angevine n'est pas une légende, et il faut ajouter au tableau sa première place au classement des villes les plus vertes de France ! Si les prix pour un appartement (2 680€/m² d'après les Notaires de France) y restent inférieurs à ceux des grandes métropoles de l'Ouest, ils ont fortement augmenté sur les douze derniers mois (+20,2% selon la Fnaim). Avec un budget de 200 000€, on peut s'offrir un appartement 3 pièces de 70 m² dans la préfecture du Maine-et-Loire (frais de notaire inclus). Pour un jeune couple avec un apport personnel de 30 000€, le crédit immobilier pour financer le projet représentera seulement des mensualités de 800€ environ assurance comprise, pour une durée de remboursement de 21 ans (taux de 1,10%).

Vous rêvez d'acheter un logement dans l'Ouest ? Avec l'aide d'un courtier en crédit immobilier, vous maximisez vos chances d'obtenir un financement en faisant jouer la concurrence pour bénéficier du meilleur taux.

17/07/2021

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