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« Mon 1er achat » spécial quadra, l'étude Empruntis et SeLoger

« Mon 1er achat » spécial quadra, l'étude Empruntis et SeLoger
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Pour sa deuxième édition, « Mon 1er achat » l'observatoire des primo-accédants par Empruntis et SeLoger, fait un zoom sur les quadragénaires. Quelle perception ont-ils de ce premier achat immobilier et quelle est la réalité de la concrétisation du projet ?

Réflexion et prudence dans la construction du projet

40% des primo-quadras estiment que c'est le moment idéal pour acheter. Pourtant, ils ne se précipitent pas. Pour la moitié des primo-quadras, le projet d'achat est né il y a 1 an ou plus quand seulement 30% des autres primo-accédants murissent leurs projets aussi longtemps.

Concernant la situation économique du pays et l'évolution du marché immobilier, les quadras primo-accédants se montrent pessimistes : ils pensent en majorité que les prix vont augmenter (65% des personnes interrogées) ; que les taux d'emprunt vont évoluer à la hausse (à 70%) et que la situation économique de la France va se détériorer (47% vs 42% chez les autres primo-accédants). Pourtant, ils croient à la réalisation prochaine de leur projet d'achat immobilier (dans les 6 prochains mois pour 55% d'entre eux).

L'obtention du crédit immobilier est également un sujet d'inquiétude pour 37% des quadras primo-accédants vs 25% des primo-accédants en général. Pour y parvenir, ils se préparent plus que les autres catégories d'emprunteurs : 73% des porteurs de projets interrogés ont déjà réalisé une étude de financement.

De la préparation à la concrétisation 

Lorsqu'ils bravent leurs inquiétudes, les quadras passent à l'action et achètent, en plus grande proportion, des maisons (à 73% vs 62% pour l'ensemble des primo-accédants) car ils sont plus souvent en couple à (63%) et avec des enfants (à 65%), mais aussi parce qu'ils ont des revenus stables et plus élevés qui leurs offrent la possibilité d'avoir un apport important. Pour 6 quadras primo-accédants sur 10 l'apport est supérieur ou égal à 10% du montant total de l'opération et représente en moyenne de 86 654 €.

Pour le bien de leur rêve, les quadras qui achètent pour la première fois s'investissent davantage que les autres générations :

  • - Quand moins de 8% des primo-accédants en général font construire leur maison, la construction est le projet de 10% des quadras
  • - Plus que les autres (à 35% vs 32% chez les primo-accédants en général) ils réalisent des travaux dont le budget moyen est de 82 015 € contre 68 381€ pour leurs cadets trentenaires.

« Avoir pris le temps de préparer leur projet offre aux quadras de véritables atouts, dont l'apport (37% de plus que les primo trentenaires). Dans une période où emprunter sans apport est devenu l'exception, ils sont plus séduisants que jamais aux yeux des banques, avec naturellement des revenus moyens plus élevés que leurs cadets (+5%) » analyse Cécile Roquelaure, Directrice des Études du courtier Empruntis.

Retrouvez ici l'infographie complète mon « 1er achat » spécial quadra.

Perception : Base de 1124 futurs acquéreurs primo-accédant dont 116 primo-accédants âgés de 40 à 49 ans interrogés par SeLoger en collaboration avec OpinionWay en mai 2021.

Réalité : Données issues des dossiers de financement confiés à empruntis.com du 1er janvier au 31 mai 2021. Base : 15 344.

15/07/2021

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