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Saint-Étienne, la reine du pouvoir d'achat immobilier

Saint-Étienne, la reine du pouvoir d'achat immobilier

Aucune autre ville de cette dimension ne propose des prix aussi abordables ! Si Saint-Étienne est dans l'ombre de sa voisine lyonnaise en termes de rayonnement, elle compense par un marché immobilier aux tarifs imbattables et se défend avec un cadre de vie en nette amélioration ces dernières années.

Une conjoncture favorable aux acheteurs

Entre 2014 et 2020, les habitants de Saint-Étienne ont gagné 51 m² en termes de pouvoir d'achat immobilier d'après une étude MeilleursAgents publiée à la veille des élections municipales. Le leader de l'estimation immobilière s'est basé à la fois sur l'évolution des prix durant le dernier mandat, mais aussi la baisse des taux du crédit immobilier. Si cette dernière a souvent compensé les hausses de tarif sur le marché de l'ancien des grandes métropoles, elle est venue s'ajouter à la perte de valeur de la pierre de la préfecture de la Loire. Elle a en effet accusé un recul de près de 10% sur les cinq dernières années, quand dans le même temps sa voisine et rivale lyonnaise a presque doublé (+43,8%) ! Et pourtant, le visage poussiéreux de Saint-Étienne la ville minière et industrielle des seventies a bien changé dans l'intervalle !

Sous le signe du design

On ne parle plus seulement de "Sainté" pour les Verts et leur Chaudron au nord de cette commune de 170 000 habitants. Saint-Étienne a rejoint le réseau des villes créatives de l'Unesco mention "Design". Les constructions récentes qui redessinent le centre-ville en sont la meilleure illustration dans un savant mélange de couleurs vives et d'audace architecturale ! Peu à peu, l'habitat délabré cède la place à de nouveaux immeubles et leur confort moderne. La forte propension d'étudiants aiguise l'appétit des investisseurs de la région lyonnaise en raison des prix bas de Saint-Étienne et de sa rentabilité locative record proche des deux chiffres !

Prix bas.. et taux immobiliers bas !

C'est simple : c'est la grande ville la moins chère de France, avec un prix au mètre carré qui oscille entre 1 000 et 1 500€ selon les emplacements. Si elle ne figure plus dans le giron du dispositif Pinel, le Denormandie permet d'y bénéficier d'une réduction d'impôt pour la rénovation d'un logement ancien destiné à la location. Pour les cadres venus de Lyon ou d'ailleurs pour rejoindre ses startups ou ses sièges sociaux (Casino, Desjoyaux), c'est l'opportunité de voir (beaucoup) plus grand ! Un achat immobilier à Saint-Étienne ne va pas forcément nécessiter de pousser sa capacité d'emprunt au maximum tant on peut y réaliser de très bonnes affaires dans la pierre… Le mieux est encore de réaliser une simulation de prêt immobilier afin de connaître sa capacité d'achat, par exemple en étant accompagné d'un courtier en crédit à Saint-Etienne !

16/03/2020

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