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Val-d'Oise des prix en hausse, des offres en baisse

Val-d'Oise des prix en hausse, des offres en baisse

Proche de Paris et offrant un cadre de vie privilégié tout en étant bien desservi, le Val-d'Oise ne manque pas d'atouts. Très prisé par les habitants de la petite couronne ou de la capitale, le secteur n'a jamais autant attiré que depuis la crise sanitaire. Un intérêt qui pèse à la fois sur les prix en hausse et sur l'offre qui se raréfie.

Val-d'Oise, les prix toujours en hausse

La pandémie a bouleversé le marché immobilier. Au lendemain de longs mois de confinement, beaucoup de Parisiens ont pris la direction de la grande couronne. Ils ont décidé de se mettre au vert plus que le temps d'une balade en Forêt de Montmorency, d'une visite au château de la Roche-Guyon au bord de la Seine, ou d'un pique-nique à la plage de l'Isle-Adam. Après la flambée des prix et des transactions de cette dernière année, le département affiche désormais une hausse comprise entre 1,3 % et 1,5 % sur les trois derniers mois.

Les communes du 95 qui ont la cote

La crise sanitaire a conduit les urbains à rêver de campagne et à s'y installer. L'Isle-Adam fait partie des communes les plus attractives. Le prix moyen est de 3 750 €/m2 pour une maison. Compter en revanche 6 100 €/m2 pour un appartement de standing issu d'un programme neuf du centre-ville. En amont de la rivière, Beaumont-sur-Oise propose des prix plus modestes, à savoir 2 413 €/m2 en moyenne pour une maison. À l'inverse, les biens à Enghien-les-Bains atteignent des sommets avec un prix moyen de 5 940 €/m2 et qui grimpent jusqu'à plus de 8 500 €/m2 pour un appartement avec vue sur le lac. Les paysages des Coteaux de la Seine du Parc naturel régional du Vexin sont également plébiscités par les Parisiens qui ne sont plus freinés par la distance.

La pression immobilière

Avec l'essor du télétravail, habiter à une heure de Paris, à Vétheuil par exemple, ne pose plus de problème. Le marché est tendu avec un indicateur de tension immobilière (ITI) de 9 % en octobre 2021. Ce qui signifie que la demande (acheteurs) est supérieure de 9 % à l'offre (biens à vendre). Si la commune de l'Isle Adam connaît une pression immobilière, il est encore possible de trouver des pavillons de charme à Parmain, Presles ou encore Champagne.

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17/11/2021

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