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Voici pourquoi vous devez acheter un bien immobilier dans l'Essonne

Voici pourquoi vous devez acheter un bien immobilier dans l'Essonne
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Étendu au sud de l'Ile-de-France, le département de l'Essonne fait partie de la grande couronne parisienne. Un territoire riche en contraste entre le bassin d'activité d'Orly et des secteurs nature comme la forêt de Sénart ou le Gâtinais. Pour les familles, un achat immobilier dans l'Essonne est un projet réalisable avec un prix de l'immobilier autour de 3 000€/m².

Le territoire qui réconcilie urbains et ruraux

C'est la porte d'entrée de la région parisienne pour les provinciaux qui rejoignent la capitale par les autoroutes A5, A6, A10 et A11. Et le moins que l'on puisse dire, c'est qu'ils ne sont pas accueillis par des bordées d'immeubles mais plutôt par la végétation qui occupe les deux tiers de son territoire. Une centaine de villages ruraux constituent le 91, à mille lieues des idées reçues sur l'Ile-de-France bétonnée et grisâtre que l'on peut se représenter. Certes, ce département de plus d'un million d'habitants compte aussi des villes densément peuplées comme Evry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, ou Massy. Une dizaine dépasse les 30 000 habitants. Mais elles soignent leur image avec des projets ambitieux de renouvellement urbain pour offrir un cadre de vie plus agréable et convivial, avec un habitat à taille humaine. Cela inclut une amélioration de la mobilité avec notamment la future ligne 18 du Grand Paris Express afin de relier Orly à Versailles via Antony et Massy-Palaiseau. L'extension de la ligne 14 du métro parisien prévoit aussi de se connecter à l'aéroport d'Orly. L'Essonne abrite déjà plusieurs gares sur le parcours des RER B, C et D.

La proximité avec Paris à 4 000€/m²

Acheter dans l'immobilier dans l'Essonne, c'est choisir entre plusieurs ambiances. Au nord, on profite de la proximité de la capitale à des tarifs plus abordables qu'en première couronne : 4 000€/m² pour un appartement à Massy, 4 360€/m² à Palaiseau. Un secteur très bien desservi de surcroît, avec notamment une gare TGV. Avec un budget de 300 000€, on peut financer un appartement ancien de 3 pièces entre 65 et 70 m² à Massy-Palaiseau, un projet à la portée d'un couple avec des revenus médians. En plus d'un apport personnel de 50 000€, ils devront rembourser des mensualités inférieures à 1 100€ assurance comprise pour un prêt immobilier de 250 000€ sur 23 ans au taux de 1,05%.

Un pied à la campagne pour un budget compétitif

Mais une famille en quête de verdure pourra aussi trouver refuge plus au sud de l'Essonne. Une commune tranquille comme Gif-sur-Yvette propose des maisons sous les 3 800€/m² en moyenne. À Arpajon, le tarif tombe sous les 2 750€/m², ce qui permet d'envisager l'achat d'un pavillon de 110 m² avec du terrain pour un montant total de 325 000€. À la portée d'un ménage avec deux revenus moyens et un apport personnel équivalent de 50 000€ : sur 25 ans, les mensualités de prêt immobilier dépasseront à peine 1 150€ assurance comprise avec un taux de 1,35%.

07/06/2021

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