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J'achète un bien neuf ou sur plan : quelles spécificités ?

Achat d'un bien neuf

Vous préférez le confort du neuf au charme de l’ancien ? Sachez que réaliser l’achat d’un bien neuf ou sur plans présente plusieurs avantages, à condition que vous ne soyez pas trop pressé. En effet, le délai d’attente est généralement plus long que pour un logement ancien. En faisant le choix d’une habitation tout juste sortie de terre, sachez également que le financement de votre projet comporte certaines particularités. Voici donc tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’achat d’un bien neuf ou sur plans.

Bien déjà construit ou VEFA, quelles différences ?

Deux types d’acquisition dans le neuf sont possibles : l’achat d’un bien dont la construction est achevée (clé en main) ou l’achat d’un bien sur plans appelé VEFA (vente en l’état futur dachèvement)

Pour que le logement déjà construit soit considéré comme neuf, il ne doit pas avoir été occupé par le passé. Le constructeur doit ainsi vous transmettre un permis de construire, un certificat de conformité, les attestations d’assurance constructeur et le procès-verbal de réception de votre bien immobilier. 

Dans le cadre de la VEFA, un promoteur immobilier commercialise un programme immobilier avant sa construction. Il s’engage donc à construire une maison ou un immeuble neuf en contrepartie de votre achat. L’acte de vente signé chez un notaire doit mentionner la description du logement, le prix complet, les modalités de paiement, le délai de livraison ainsi qu’une garantie d’achèvement du logement.

Contrairement au contrat de construction de maison individuelle (CCMI), la VEFA ne nécessite pas la recherche d’un terrain à bâtir, c’est au promoteur immobilier de s’en charger.

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Bien neuf ou sur plans, quels sont les avantages et les inconvénients ?

L’achat d’un bien neuf comporte plusieurs avantages. Premièrement : le confort. Un logement neuf dispose de matériaux dernier cri et respecte les dernières normes en vigueur, ce qui vous permet de réaliser des économies d’énergies. En effet, le diagnostic de performance énergétique qui mesure l’efficacité énergétique d’un logement est compris entre la lettre A et C dans le neuf, ce qui correspond à une très bonne performance énergétique. L’achat sur plans vous donne également la possibilité de personnaliser votre logement : en choisissant par exemple le revêtement des sols, la position d’une cloison ou d’une arrivée d’eau. Confort, personnalisation, l’achat dans le neuf présente un 3ème avantage : la sécurité. Les constructions de bien immobilier sont strictement encadrées par la loi qui exige du constructeur ou du promoteur : 

  • Une garantie de parfait achèvement durant un an. Elle vous protège des défauts pouvant être constatés après la construction.
  • Une garantie biennale pendant deux ans. Elle assure le remplacement des équipements hors construction tels que les radiateurs, la robinetterie ou les volets roulants durant cette période. 
  • Une garantie décennale pour dix ans. Au cours de cette période, vous êtes couverts de tous les dommages liés à la solidité et à la structure du bâtiment. 

Si l’achat dans le neuf s’avère très avantageux, il a également quelques inconvénients qu’il faut prendre en compte. D’abord, le prix d’un logement neuf est généralement plus élevé au m2 que dans l’ancien. Comme évoqué au début, l’achat d’un bien neuf ou sur plans requiert votre patience. La construction nécessite généralement un délai allant de 12 à 18 mois. Dans le cadre d’une VEFA, il arrive souvent que vous deviez effectuer les premiers versements avant le début des travaux ou durant la construction, ce qui peut représenter un coût supplémentaire à votre loyer par exemple. 

Comment se déroule le financement ?

Voici comment se déroule le financement de votre projet.

Dans un premier temps, il convient d’évaluer votre capacité dachat. Vous saurez ainsi combien il vous est possible d’emprunter. Empruntis l’agence vous conseille dans cette démarche et vous informe des éventuelles aides financières dont vous pouvez bénéficier en achetant dans le neuf, comme le prêt à taux zéro (PTZ), proposé par l’État. Cette première étape vous permet de visualiser votre enveloppe et de sécuriser votre projet. 

Une fois lancé dans votre achat, vous devez effectuer la signature du contrat de réservation. Ce contrat doit présenter l’ensemble des caractéristiques de votre acquisition. Vous devez alors réaliser un premier dépôt de garantie de 2 % à 5 % du montant du bien immobilier. Un délai de 10 jours vous permet alors de confirmer ou de vous rétracter. 

La recherche de financement peut enfin commencer. Dans un délai de 45 jours, vous devez obtenir l’accord d’une banque pour votre emprunt. Mais pas d’inquiétude, les agences Empruntis vous offrent un accompagnement sur-mesure pour trouver rapidement la meilleure offre

Le financement d’un bien sur plans s’effectue au même rythme que sa construction. Ainsi, vous devez vous acquitter de 25 % du prix de vente à l’achèvement des fondations, 60 % à la mise hors d’eau (murs extérieurs et toiture posés) et 95 % lorsque les travaux sont terminés, le solde étant exigible à la remise des clés. Il ne vous reste alors plus qu’une dernière étape : visiter votre nouveau logement afin de vérifier que tout est conforme à ce qui était prévu initialement.

Dans le cadre d’un achat en VEFA, les fonds doivent être débloqués progressivement. Vous ne payez donc que les intérêts dits intérêts intercalaires de votre crédit immobilier durant la construction. Cela vous évite de commencer à rembourser votre prêt immobilier alors que vous devez continuer à payer des frais pour votre ancien logement.

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