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De la signature du compromis à la signature de l'acte notarié : les étapes d'un achat immobilier

Les étapes d'un achat immobilier

Un projet immobilier en vue, mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous trouverez, dans ce guide, toutes les réponses à vos questions pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité. Voici les 10 étapes de votre achat immobilier :

Etape 1 : la signature du compromis de vente

Votre projet immobilier commence par la recherche de votre bien. Lorsque vous tombez sur le logement de vos rêves, vous signez un compromis de vente avec le vendeur qui vous engage à conclure la vente de ce bien. Le compromis de vente doit comporter une clause suspensive qui fixe la date limite à laquelle vous devez avoir obtenu votre financement. Le délai est généralement fixé à 45 jours à compter de la signature. Si vous n’obtenez pas de crédit immobilier dans le délai imparti, la vente peut être annulée. Il est possible de prolonger le délai avec l’accord du vendeur. Si la vente est annulée parce que vous n’avez pas obtenu votre financement, vous devrez fournir au vendeur, les notifications de refus bancaires par courrier recommandé avec Accusé de Réception (AR).

Etape 2 : la recherche du crédit immobilier

Une fois, le compromis signé, vous disposez de quelques semaines, comme indiqué dans la clause suspensive, pour trouver votre financement. Vous démarchez alors les banques une à une pour comparer les offres de crédits immobiliers. Ce travail est chronophage, un courtier Empruntis l’agence peut vous aider à comparer rapidement les offres de financement d’une centaine de banques partenaires. Votre courtier vous reçoit dans l’une de ses agences implantées partout en France. Il prend connaissance de votre projet et soumet votre demande de financement à son réseau. Puis il entame la négociation avec les banques qui acceptent de vous financer, pour ne vous présenter ensuite que les meilleures offres. Hormis le TAEG (taux annuel effectif global), le courtier regarde les IRA (indemnités de remboursement anticipé), les modalités du report d’échéances ou encore la modularité du prêt. Votre courtier passe au peigne fin les offres de prêt immobilier pour s’assurer que vous souscriviez la meilleure. 

Etape 3 : le montage du dossier d’emprunteur

Une fois la meilleure proposition de financement choisie, vous devez constituer votre dossier. Celui-ci se compose de différents documents comme ceux relatifs à votre état civil, votre profession, etc. Ces informations sont indispensables pour la banque. C’est ce qui va lui permettre d’étudier vos revenus, leur régularité ou encore votre stabilité professionnelle. Le montage de dossier est important car un dossier complet a plus de chances d’être financé. Faire appel à un courtier en crédit immobilier vous permet d’être rassuré sur le montage de votre dossier. En effet, il n’y a plus d’inquiétudes à avoir car rien n’échappera à l’œil de votre expert !

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Etape 4 : l’acceptation de la banque notifiée par l’accord de principe

Une fois le dossier reçu et son analyse terminée, la banque décide de vous financer. Elle vous envoie alors ce que l’on appelle un accord de principe. Celui-ci prouve que vous remplissez bien les critères de la banque. Cet accord de principe est indispensable pour la suite de votre projet.

Etape 5 : L’ouverture d’un compte bancaire

Pour le déblocage des fonds, vous devrez ouvrir un compte bancaire auprès de la banque prêteuse. Et il peut vous être demandé d’y domicilier vos revenus. 

Etape 6 : Réception de l’offre de prêt officielle

La banque prêteuse vous envoie l’offre de prêt officielle reprenant toutes les conditions de votre crédit immobilier. Ce document fait l’objet d’une stricte réglementation

Etape 7 : le délai de réflexion incompressible 

Vous venez de recevoir votre offre de prêt immobilier et vous souhaitez y répondre ? Sachez que vous devez attendre 10 jours avant de notifier la banque de votre décision. En effet, le délai de réflexion incompressible vous permet de lire à tête reposée votre offre de prêt.

Etape 8. L'acceptation de l'offre de prêt

Une fois le délai de réflexion dépassé, vous pouvez la renvoyer signée à la banque en courrier recommandé avec AR pour la notifier de votre acceptation. Sachez que l’offre de prêt reste valable 30 jours selon la loi.

Etape 9 : La signature de l’acte de vente chez le notaire : 

Nous y sommes ! Vous vous apprêtez à devenir l’heureux propriétaire du logement que vous convoitiez depuis quelques temps. Il ne vous reste plus qu’à signer l’acte de vente authentique et vous êtes propriétaire de votre nouveau bien ! Au même moment, les sommes sont débloquées par le notaire et versées au vendeur. Quant au titre de propriété, il vous est remis quelques jours plus tard.

Etape 10 : le remboursement de votre crédit immobilier

10ème et dernière étape : le remboursement de votre crédit immobilier qui débute le mois qui suit la signature chez le notaire. Vous pouvez alors commencer tranquillement à rembourser le crédit immobilier ayant servi à financer le bien que vous convoitiez.

Votre courtier Empruntis l'agence vous accompagne pour trouver la meilleure offre !

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