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IMMOBILIER ANCIEN - Réussir votre projet

1. Vérifiez la qualité de votre investissement

Une fois que vous avez choisi votre logement, collectez des informations sur celui-ci (charges, éventuels travaux dans le cadre d'une copropriété...). Ce qui est important, c'est de s'assurer d'avoir choisi un bien correspondant à son projet de vie :

  • Soit il s'agit d'un achat coup de cœur, c'est-à-dire un bien où vous resterez longtemps. Dans ce cas, vous pouvez donc être moins exigeant sur le prix.
    Certains points doivent tout de même être vérifiés : travaux à prévoir (électricité, chauffage...), travaux de copropriété (ravalement, mise aux normes des ascenseurs...) ;
  • Soit vous considérez votre acquisition comme un futur investissement. Dans ce cas, vous devrez vous renseignez sur bon nombre de critères :
    • la qualité du bien ;
    • la qualité de vie du quartier (est-il sûr, en mutation ?) ;
    • s'agit-il d'un bien facilement vendable ou non ? ;
    • renseignez-vous sur les projets des collectivités territoriales (mairie, région...), en particulier ceux relatifs aux transports en commun. Consultez également le plan local d'urbanisme à la Mairie afin de connaître les futurs aménagements susceptibles d'intervenir dans le quartier. De même, renseignez-vous sur le COS (coefficient d'occupation des sols) si vous achetez une maison. Cet indicateur permet de déterminer la surface constructible/extensible pour une maison sur un terrain donné.

2. Étudiez le prix par rapport au marché

De nombreuses sources sont disponibles. Renseignez-vous auprès d'autres agences immobilières, vérifiez les prix de vente des notaires dans le quartier, regardez les annonces de biens équivalents...


3. La consultation du dossier de diagnostic technique (DDT)

Ce document informe le futur acheteur de l'état du logement qu'il souhaite acquérir (performance énergétique, amiante, installations de gaz et d'électricité, termites...). Le DDT est fourni par le propriétaire du bien que vous souhaitez acheter. Il doit être annexé à l'avant-contrat.


4. L'avant-contrat

Il s'agit de la promesse ou du compromis de vente. Examinez attentivement ce document avant de le signer, il a valeur d'engagement. A noter que vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours.


5. L'offre de prêt

Elle est émise par la banque en vue de financer l'acquisition du bien. A la réception de l'offre, étudiez-la avec la plus grande attention. Vous disposez pour cela d'un délai minimum de réflexion de dix jours, puis de 30 jours maximum à compter de sa réception pour l'accepter ou la refuser. De même, vous avez quatre mois pour signer le contrat de vente.


6. L'acte de vente

Le contrat de vente est signé chez le notaire. Ce dernier prélèvera des frais de notaire ainsi que ses honoraires. N'hésitez pas, avant la signature de l'acte de vente, à vous rendre sur place afin de vérifier que le bien est bien conforme à ce qui était prévu.

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