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Prix immobiliers : Vannes bientôt plus chère que Rennes ?

Prix immobiliers : Vannes bientôt plus chère que Rennes ?

Boostés par les Franciliens et les séniors, les prix du marché immobilier de Vannes (Morbihan) s'envolent. La hausse des prix est telle que la valorisation des biens à Vannes avoisine celle de Rennes (Ille-et-Vilaine).

Les prix à Vannes atteignent des sommets

Le baromètre des prix de l'immobilier à Vannes ne cesse de grimper depuis plusieurs mois. La cité des Vénètes située au sud de la Bretagne est une ville étudiante et économiquement dynamique. Une ville qui séduit également grâce à son patrimoine culturel riche et sa proximité avec les îles du golfe du Morbihan. L'attractivité pour la préfecture du Morbihan s'est d'ailleurs accrue depuis l'arrivée de la pandémie qui a poussé les acquéreurs à rechercher des biens dans des villes de taille moyenne telles que Vannes. Conséquence ? Outre une demande croissante tant pour les acquéreurs que pour les investisseurs, les prix vannetais frôlent désormais ceux de Rennes, selon les derniers chiffres des notaires bretons, arrêtés au mois de mars 2022. C'est notamment le cas pour l'immobilier neuf. 

Les chiffres des appartements à Vannes

Avec une hausse de près de 18 % en un an, le prix du m² a tellement progressé à Vannes qu'il risque bientôt de dépasser celui de Rennes. Pour les appartements anciens, le prix au m² médian est en hausse de 17 % dans le Morbihan. Si Nantes s'affiche avec 3 900 € le m², le prix au plus cher de la Bretagne historique, un tassement des prix se dessine dans la ville tout comme à Rennes. En revanche, les prix à Vannes continuent de grimper affichant une hausse de 17,8 % en un an. Désormais, les prix des appartements anciens à Rennes et Vannes sont au coude à coude avec respectivement 3 670 € le m² et 3 580 € le m². Dans le centre-ville vannetais, les prix de vente atteignent aujourd'hui facilement les 4 000 € du m². Pour les appartements neufs, le prix au m² a augmenté de 7,4 % en un an dans la ville-préfecture du Morbihan. Une augmentation qui résulte principalement de la hausse du coût de construction, mais pas seulement. En effet, selon les notaires la demande pour le neuf est de plus en plus forte. Les futurs propriétaires souhaitent profiter d'un logement sans avoir de travaux. À Vannes, il faut compter 5 890 € du m² pour un appartement neuf dans le quartier Golfe.

Les candidats à l'achat vannetais

Pour les maisons anciennes, Rennes devance Vannes. Avec un prix médian de 505 500 € les prix de la capitale rennaise dépassent largement ceux de Vannes qui s'élèvent à 420 000 € pour les maisons anciennes. Un chiffre à nuancer toutefois, car l'offre en maisons anciennes est rare à Rennes, d'après les notaires bretons. Quant à l'origine des demandeurs, les investisseurs d'Île-de-France sont nombreux dans le Morbihan. Entre 2019 et 2022, la part des acquéreurs franciliens à Vannes a notamment doublé passant de 6,7 % à 13,4 %, selon les notaires bretons. Le marché immobilier à Vannes est également composé de séniors. Comme l'expliquent les notaires bretons, ces retraités font le choix d'acquérir un appartement proche des services en centre-ville après la vente de leur maison devenue trop grande. Ainsi, près de la moitié des ventes des appartements neufs a été réalisée par des personnes de plus de 60 ans.

08/08/2022

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